Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости земельных участков

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости земельных участковС 1 января 2014 г. земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения подверглись кадастровой переоценке. В связи с этим, в абсолютном большинстве случаев, стоимость земель, внесенных в земельный кадастр, завышена, порой в 10 раз. Другие категории земель также были значительно переоценены ещё в 2010-2012 годах. Указанное приводит к повсеместной переплате земельного налога и арендной платы за государственные земли.

Обращаться с заявлениями об оспаривании стоимости земельных участков могут как физические, так и юридические лица.

В результате оспаривания в государственный земельный кадастр вносятся обновленные сведения о более низкой кадастровой стоимости участка, которая впоследствии, используется для перерасчета налога и арендной платы.

Возможны несколько вариантов изменения (оспаривания) кадастровой стоимости земельных участков:

1.Оспаривание стоимости земельных участков в соответствующих комиссиях (внесудебный порядок).

Осуществление данной процедуры возможно только в течение полугода с момента внесения кадастровой стоимости вашего участка в Государственный кадастровый реестр.

Для обращения в соответствующую Комиссию требуется заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта и  необходимые приложения. В подтверждение, к заявлению прикладывается отчет оценщика о рыночной стоимости земельного участка. Если оценщик придет к выводу, что кадастровая стоимость завышена более, чем на 30%, то необходимо подтвердить его выводы экспертизой его отчета, которую проводит СРО, членом которой является оценщик.

Комиссией заявление рассматривается в течение месяца, с даты получения.

Основным плюсом данного варианта является  быстрота рассмотрения и затрата небольшого количества  денежных средств.

Минусом является то, невозможно изменить кадастровую стоимость в прошлых периодах (например, для дальнейшего перерасчета переплаченного налога на имущество).

2.Оспаривание стоимости земельных участков в судебном порядке.

Данные судебные споры рассматриваются по общим правилам искового производства, но всегда в Арбитражном суде. Поэтому же к ним применяются общие сроки исковой давности (3 года).

В подтверждение, к иску также прикладывается отчет оценщика о рыночной стоимости земельного участка и экспертиза его отчета от СРО, если требуется.

Необходимо иметь ввиду, что, возможно, судом будет назначена также судебная экспертиза рыночной стоимости объекта.

Основным минусом данного варианта является затратность.

Плюсом является то, что не исключена возможность изменения кадастровой стоимости в прошлых периодах — примеры подобной судебной практики имеются.

На сегодняшний момент обращение в суд по данной категории дел является очень перспективным. Арбитражные суды в большинстве случаев удовлетворяют требования заявителя.

Продвижение сайта, разработка сайта SitePenza.ru