Узаконивание (легализация) самовольной постройки и перепланировки

Узаконивание (легализация) самовольной постройки и перепланировкиСамовольная постройка. Для того, чтобы легализовать самострой необходимо соблюсти ряд выработанных судебной практикой универсальных правил:

  • земельный участок должен принадлежать застройщику на праве собственности, аренды, или ином праве;
  • перед обращением в суд необходимо соблюсти процедуры обращения за выдачей разрешения строительства, либо ввода в эксплуатацию в административной порядке, т.е. обратится в муниципалитет (впоследствии правомерность отказа будет оцениваться в суде);
  • построенный объект не должен нарушать права соседей и третьих лиц и должен быть безопасным;
  • при строительстве не должно быть допущено существенных нарушений строительных и санитарных нормативов.

Ответчиком по иску является муниципалитет, как орган, выдающий разрешения на строительство.

Следует также учитывать, что по делу будет назначена строительно-техническая экспертиза.

Самовольная перепланировка. Иногда муниципалитет выдаёт разрешение на перепланировку, не особо интересуясь – выполнена ли она фактически или это только замысел. Но чаще всего, если перепланировка уже выполнена, то Вам совершенно законно откажут. Тогда единственным для Вас выходом из ситуации является подача в суд иска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Предварительно необходимо заручиться положительным заключением (или хотя бы, мнением) специалиста-инженера. Дело в том, что большое количество перепланировок сделаны с нарушением строительных норм и правил. Вероятно, для того, чтобы получить возможность легализации, придется что-то переделать ещё раз, поскольку по данной категории дел всегда назначается судебная строительно-техническая экспертиза.

Остались вопросы? Напишите нам и мы проконсультируем бесплатно

Продвижение сайта, разработка сайта SitePenza.ru