Признание договора не заключенным

Признание  договора не заключеннымДоговор является незаключенным, если установлены:

  • Несогласованность сторонами существенных условий договора. Имеются ввиду следующие условия: предмет договора и условия, которые названы в законе в качестве существенных или необходимых для договоров данного типа, а также условия, по которым одна из сторон заранее требовала чётко договориться (например, в предварительном договоре). Следует учитывать, что формальное отсутствие каких-то условий не всегда гарантирует, что договор будет признан незаключенным. Стороны могли успеть частично исполнить сделку, а это может означать, что у них не было разночтений по договору. С другой стороны, вполне, на первый взгляд, согласованные условия, могут, на поверку, оказаться вовсе не согласованными (например, когда речь идет о сложных многосоставных вещах; или вещах имеющих множество реквизитов и при этом много своих аналогов).
  • Отсутствие гос.регистрации сделки, когда эта регистрация установлена в качестве обязательной. В первую очередь, речь идет о переходе права собственности на недвижимость и длительных договора аренды на неё. Отсутствие государственной регистрации таких договоров говорит об их незаключенности. Дежурным способом защиты от иска о незаключенности или действий против Вашего права, указанного в таком договоре, является иск о понуждении второй стороны в сделке о понуждении к её регистрации. В некоторых случаях – возможен иск о признании права, а также удержание вещи.
  • Несовершение действий, с которыми закон связывает заключение договора. Существуют сделки, требующие, как условие их заключения передачу имущества. Это, так называемые, реальные сделки. Следовательно, такие договоры можно признать незаключенными при отсутствии нужных фактических действий. К таким реальным договорам, например, относятся договоры займа, дарения (кроме обещания дара в будущем), договор розничной купли-продажи (обычно так, но имеются), договор энергоснабжения с гражданином. При защите от таких исков, если Вы передающая сторона, следует, учитывать что многие вещи могут быть переданы и дистанционно или через посредников. Если Вы сторона принимающая, имейте ввиду тоже самое – владение может быть дистанционным и может быть установлено через доверенных лиц.

Продвижение сайта, разработка сайта SitePenza.ru